LOTTO UNICOIndirizzoVia Sentinis, 1VARMO(UD)Complesso immobiliare con Ristorante, due Appartamenti, Rustico e Terreno.Il Ristorante con autorimessa, rustico e terreno della superficie commerciale di 1.161,93 mq e' stata edificato nel 1975 ed ampliata nel 1987.Il Rustico, composto da ex abitazione, e' ora adibito a ripostiglio per il deposito materiale del ristorante, collocata in posizione intermedia in un fabbricato rural. La costruzione e' ante '67.Appartamento della superficie commerciale di 162,72 mq al primo piano in un edificio comprendente un ristorante al piano terra ed un'altra abitazione al primo piano, con scoperto comune. L'unita' immobiliare oggetto di valutazione e' posta al piano 1 fuori terra. Immobile costruito nel 1975.Appartamento della superficie commerciale di 240,84 mq al primo piano in un edificio comprendente un ristorante al piano terra ed un'altra abitazione al primo piano, con scoperto comune. Immobile costruito nel 1975.STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGOAlla data del sopralluogo del 03.02.2025 l'immobile risultava occupato dalla societa' debitrice per il Corpo A e dall'esecutata per i Corpi B e C. Non risultano in essere contratti di locazione, come dichiarato dall'Agenzia delle Entrate.Con provvedimento dd. 26.09.2025, il Giudice delle Esecuzioni ha ordinato la liberazione dell'immobile ai sensi dell'art. 560 c.p.c. per gli immobili identificati sopra con le lettere A - A1 e B.Quanto all'appartamento identificato in perizia e nel presente avviso alla lettera C, lo stesso costituisce abitazione principale del debitore e dei suoi familiari conviventi. La sua liberazione non potra' essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi.Si rimanda, in ogni caso, all'analisi integrale della perizia di stima dd. 22.07.2025 e alla successiva risposta alle osservazioni del 19.09.2025 in atti, sopra richiamate per ogni informazione di dettaglio e cio' anche per quanto attiene le iscrizioni e/o trascrizioni e/o pignoramenti e/o vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente e/o che saranno cancellati a cura della procedura.La vendita del Lotto Unico e' soggetta ad Imposta di Registro o ad IVA, qualora la parte esecutata eserciti opzione in tal senso.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:- foglio 7 particella 157 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria D/2, rendita 10.070,91 Euro, indirizzo catastale: Via Sentinis, 1, piano: T-1.- foglio 7 particella 157 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 35 mq, rendita 72,30 Euro, indirizzo catastale: Via Sentinis, piano: T.- foglio 7 particella 167 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo, superficie 1230, reddito agrario 0,51 E., reddito dominicale 2,86 E..- foglio 7 particella 161 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/6, classe 3, consistenza 12,5 vani, rendita 458,36 Euro, indirizzo catastale: Via Sentinis, 5, piano: T-1-2- foglio 7 particella 157 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 468,68 Euro, indirizzo catastale: Via Sentinis, piano: 1.- foglio 7 particella 157 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8,5 vani, rendita 724,33 Euro, indirizzo catastale: Via Sentinis, piano: 1.
