LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di un “Complesso edilizio in costruzione, che insiste su di un lotto di terreno della superficie complessiva di ha. 5,55.50, di cui edificabili mq. 28.695, posto in periferia di Siena, Comune di Monteriggioni, Loc. Montarioso. Trattasi di area identificata come RTA nel Comune di Monteriggioni in zona RE2 normata dall’art. 35 delle NTA del Regolamento Urbanistico in attuazione del comparto ex CE 13 Loc. Montarioso. Sul lotto è stato redatto un progetto per l’edificazione di un complesso denominato “Residenza Turistico Alberghiera – RTA” ed autorizzato con permesso a costruire n. 35 del 04.06.2007 e successivi atti, la cui consistenza progettuale prevede:- superfici lorde destinate a bilocali e suite per mq. 9745, oltre a terrazze e giardini esclusivi;- superfici lorde destinate a servizi (ristorante, auditorium, zona benessere, magazzini ecc..) per mq. 2.703;- superficie lorda locali tecnici per mq. 365;- superficie lorda parcheggi per mq. 8.070Tali superfici sono utilizzate per realizzare:- n. 167 Monolocali- n. 41 Bilocali- n. 1 zona Bar, Ristorante, Servizi ecc…- n. 1 zona riunioni e palestra- n. 240 posti auto coperti- n. 208 parcheggi scoperti.Inoltre è prevista la realizzazione di:- una palestra- un bar ristorante con relativa cucina e servizi,- sale riunioni ed uffici- due piscine ed un campo da tennis in un’area a valle della struttura e compresa nel lottoPer quanto riguarda lo stato dei lavori le opere realizzate sono tutte al rustico salvo alcune predisposizioni impiantistiche ininfluenti sulla valutazione.In particolare la parte interrata è realizzata completamente ed è pari a mc 5.700 mentre la parte fuori terra è realizzata per circa due terzi per un volume di circa mc 19.510. Pertanto la superficie complessiva costruita è pari mq 1.727 per il piano interrato, mq. 6.657 per i piani seminterrato e fuori terra per un totale costruito pari a mq. 8.384.Rimangono pertanto da realizzare completamente le costruzioni fuori terra, tutta la parte impiantistica (quella realizzata appare di fatto scarsamente utilizzabile), tutte le sistemazioni esterne e le opere di urbanizzazione a carico della società e consistenti nella realizzazione delle rete viaria ed infrastrutture relative all’insediamento e connesse con altri interventi previsti dal Comune di Monteriggioni per l’urbanizzazione della zona.Sull’area in oggetto sono state presentate le seguenti pratiche edilizie, rispetto alle quali non vi sono difformità, ad oggi tutte scadute:- Permesso di costruire n. 35/2007 del 04.06.2007 con oggetto: progetto per la costruzione di edificio destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA)- Variante al permesso di costruire del 16.03.2011 con oggetto: Cambio di destinazione d’uso da struttura alberghiera ad uffici di porzione di edificio ad uso turistico;- Attestazione di conformità in sanatoria ai sensi dell’art. 140 Legge Regionale 1/2005 per la realizzazione di un edificio destinato a residenza turistico alberghiera;Sull’area esiste inoltre convenzione con il Comune di Monteriggioni per la realizzazione di opere di urbanizzazione ed aree da cedere all’Amministrazione Comunale al termine dei lavori.Attualmente è in vigore la Variante al Regolamento urbanistico del luglio 2017 e l’identificazione dell’area è stata modificata in “Area ME 19” con le caratteristiche meglio precisate nella perizia alla quale espressamente si rimanda.Il Piano Strutturale del Comune all’art. 111 prevede per il dimensionamento:a. Superficie edificabile massima di mq. 7.800,00 (equvalente alla parte realizzata del Progetto originario).b. Numero piani fuori terra massimo: non superiore a quello della struttura già costruita.c. Opere, attrezzature pubbliche, viabilità e verde pubblico, da realizzare ed anche cedere al Comune.d. Il Progetto potrà riorganizzare i volumi esistenti tramite interventi di demolizione e ricostruzione totale o parziale, con sedime non eccedente significativamente quello attualmente occupato.La consistenza immobiliare è meglio descritta e valutata nell'elaborato tecnico dell’Ing Socrate Balucanti, con descrizione tecnica e relativi allegati, che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione.

DATI LOTTO

DATI DI VENDITA

BENI CHE COMPONGONO IL LOTTO

DATI DELLA PROCEDURA